Regler og lovkrav

Reglerne for byggeskadeforsikring — kort og konkret

Pligten til at tegne byggeskadeforsikring følger af byggelovens § 25 A. Her er, hvad den betyder i praksis: hvem der er omfattet, hvornår forsikringen skal foreligge, og hvad konsekvensen er, hvis den mangler.

Hvem er omfattet af pligten?

Forsikringspligten gælder professionelle bygherrer, der opfører ny helårsbeboelse med henblik på salg. Det dækker typisk developere, typehusfirmaer og entreprenører, der bygger for egen regning — uanset om der er tale om ét parcelhus eller et helt etagebyggeri.

Pligten gælder også, når en professionel står for både grund og opførelse over for en privat køber — den konstruktion, hvor køberen reelt køber et nøglefærdigt hus.

Hvem er undtaget?

Udlejningsejendomme — undtaget siden 1. juli 2016, men kun mod tinglyst servitut: sælges boligerne som ejer- eller andelsboliger inden for 10 år efter færdiggørelse, skal der tegnes byggeskadeforsikring for hele ejendommen
Private selvbyggere, der opfører bolig til eget brug (forbrugeren har her selv fravalgsmuligheden)
Offentligt og alment byggeri, der er omfattet af Byggeskadefonden
Sommerhuse og anden ikke-helårsbeboelse
Rene erhvervsbyggerier uden boligdel

Er du i tvivl, om dit projekt er omfattet? Det koster ikke noget at spørge — kontakt os her.

Forløbet — fra tilladelse til 10 års dækning

Før byggetilladelse

Kommunen kræver dokumentation for, at der foreligger et tilbud på byggeskadeforsikring, før byggetilladelsen udstedes. Uden tilbud — ingen tilladelse.

Under byggeriet

Forsikringen tegnes endeligt, og præmien betales som engangsbeløb. Policen knyttes til byggeriet, ikke til bygherren — den følger boligen, også ved salg.

Ved færdigmelding

Bygherren dokumenterer over for kommunen, at forsikringen er tegnet, og at præmien er betalt. Først derefter kan boligen lovligt tages i brug.

1- og 5-års eftersyn

Forsikringsselskabet lader en uafhængig sagkyndig gennemgå byggeriet efter 1 og 5 år. Konstaterede skader registreres, og dækningsberettigede skader udbedres.

10 års dækning

Forsikringen dækker alvorlige byggeskader i 10 år fra ibrugtagning — uanset om den oprindelige entreprenør stadig eksisterer.

Hvad sker der, hvis forsikringen mangler?

Konsekvenserne er kontante. Uden dokumentation for forsikringstilbud udsteder kommunen ikke byggetilladelse, og uden tegnet police kan byggeriet ikke lovligt færdigmeldes og tages i brug. Sælges en bolig uden den lovpligtige forsikring, hænger bygherren personligt på ansvaret — og køber kan rejse krav direkte.

I praksis er den største risiko dog tid: Mange bygherrer opdager kravet sent og må jagte tilbud i et marked med ganske få udbydere, mens byggetilladelsen venter. Det er præcis det problem, BYGSIKRET er bygget til at fjerne: tilbud og dokumentation inden 1 hverdag.

Skal du bruge dokumentationen nu?

Beregn din vejledende pris og send projektinfo — så har du tilbud og kommunedokumentation inden 1 hverdag.

Beregn din pris →