1-års og 5-års eftersyn:
sådan foregår de — og sådan forbereder du dig

Hvorfor eftersynene findes

Byggeskadeforsikringen dækker alvorlige byggeskader i 10 år fra ibrugtagning. Eftersynene er forsikringens kontrolmekanisme: I stedet for at vente på, at en skade vokser sig stor og synlig, opdages svigt tidligt og systematisk. Det er forsikringsselskabet, der bestiller og betaler eftersynene — den byggesagkyndige er uafhængig af både bygherre og entreprenør.

For boligejeren betyder det to grundige, eksterne gennemgange af byggeriet i de første fem år — uden at det kræver eget initiativ eller egne udgifter ud over den engangspræmie, der blev betalt ved tegningen. Hvad forsikringen i øvrigt omfatter, kan du se på siden om dækningen.

Sådan foregår et eftersyn

• Varsling. Forsikringsselskabet tager initiativet og lader eftersynet gennemføre ca. 1 år henholdsvis ca. 5 år efter ibrugtagning.
• Gennemgang. Den byggesagkyndige gennemgår byggeriet systematisk — klimaskærm, konstruktioner, vådrum og installationer — med fokus på tegn på svigt fra projektering eller udførelse.
• Rapport. Observationerne samles i en eftersynsrapport, der dokumenterer byggeriets stand og registrerer konstaterede forhold.
• Udbedring. Skader, der er dækningsberettigede under forsikringen, udbedres.

Typiske fund ved eftersynene

Erfaringen fra eftersyn peger på en række gengangere — forhold, der sjældent er synlige ved indflytning, men som viser sig i løbet af de første år:

• Fugt i konstruktioner, vådrum eller terrændæk, ofte som følge af fejl i udførelsen.
• Utætheder i tag, inddækninger eller den øvrige klimaskærm.
• Revner i fundament, vægge eller samlinger, der kan være tegn på konstruktive svigt.

Ikke alle fund er dækningsberettigede. Kosmetiske forhold og almindelig slitage falder uden for forsikringen — afgørende er, om der er tale om en byggeskade med betydning for boligens levetid eller funktion.

Sådan forbereder du dig som bygherre eller boligejer

• Saml dokumentationen: tegninger, beskrivelser, fagentreprisernes afleveringsdokumenter og eventuelle mangellister fra afleveringen.
• Notér løbende observationer — fugtskjolder, træk, revner, lugt — med dato og gerne fotos. Det giver den byggesagkyndige konkrete spor at følge.
• Sørg for adgang til alle rum, teknikskakter, loft og krybekælder på dagen.
• Gem eftersynsrapporten. Den er dokumentation for boligens stand og relevant ved et senere salg.

Står du som professionel bygherre foran et nyt projekt, kan du se de formelle krav på siden om regler og lovkrav og beregne en vejledende pris via BYGSIKRETs prisberegner.

Ofte stillede spørgsmål

Hvem betaler for 1-års og 5-års eftersynet?

Eftersynene er en del af byggeskadeforsikringen, som er betalt med en engangspræmie ved tegningen. Hverken bygherre eller boligejer betaler særskilt for eftersynene.

Hvad sker der, hvis eftersynet finder en skade?

Forholdet registreres i eftersynsrapporten. Er der tale om en dækningsberettiget byggeskade, udbedres den under forsikringen. Forhold uden for dækningen — eksempelvis kosmetik eller manglende vedligehold — noteres, men udbedres ikke af forsikringen.

Kan jeg selv anmelde en skade mellem eftersynene?

Ja. Du behøver ikke vente på næste eftersyn. Opdager du en mulig byggeskade, anmelder du den til forsikringsselskabet — dækningen gælder i hele 10-års-perioden fra ibrugtagning.