Byggeskadeforsikring ved selvbyg: dit valg — og dets konsekvenser

Hvornår er du selvbygger i lovens forstand

Pligten til byggeskadeforsikring efter byggelovens § 25 A gælder professionelle bygherrer, der opfører ny helårsbeboelse med salg for øje. Bygger du selv din bolig for at bo i den, er du ikke omfattet af pligten — du kan vælge forsikringen til eller fra.

Grænsen går ved formålet. Opfører du boligen for at sælge den, er du professionel bygherre i lovens forstand, og så er forsikringen ikke til valg: Kommunen kræver dokumentation for et forsikringstilbud, før byggetilladelsen gives, og police samt betalt præmie skal dokumenteres ved færdigmelding. Hele forløbet er beskrevet på siden om regler og lovkrav.

Hvad du fravælger, hvis du dropper forsikringen

Byggeskadeforsikringen dækker alvorlige byggeskader i 10 år fra ibrugtagning og betales som en engangspræmie. Fravælger du den som selvbygger, mister du tre ting:

• Dækningen. Viser der sig en alvorlig byggeskade — eksempelvis som følge af fejl i projektering eller udførelse — står du selv med regningen, medmindre du kan placere ansvaret hos en entreprenør, der stadig eksisterer og kan betale.
• 1- og 5-års eftersynene. Med forsikringen sender forsikringsselskabet en uafhængig byggesagkyndig ud ca. 1 og ca. 5 år efter ibrugtagning. Uden forsikring er der ingen systematisk gennemgang, og skjulte svigt opdages typisk senere.
• Dokumentationen. Eftersynsrapporterne er skriftlig dokumentation for boligens stand i de første år. Den dokumentation findes ikke, hvis forsikringen er fravalgt.

Hvilke skadetyper forsikringen konkret omfatter, kan du se på siden om dækningen.

Konsekvensen den dag du sælger

Forsikringen følger boligen, ikke ejeren. En bolig med byggeskadeforsikring er derfor lettere at sælge inden for de første 10 år: Køberen ved, at alvorlige byggeskader er dækket, og at byggeriet har været gennem uafhængige eftersyn.

Omvendt vil købere og banker erfaringsmæssigt spørge til forsikringen, når et nyere selvbyggerhus handles. Et fravalg kan ikke laves om bagudrettet, så beslutningen træffer du reelt én gang — inden byggeriet går i gang.

Hvis du overvejer at tegne forsikringen alligevel

Markedet for byggeskadeforsikring er meget smalt. Kun en håndfuld selskaber tegner dækningen, og flere af dem kun via mægler. Prisen ligger vejledende omkring 1-2 % af entreprisesummen — du kan se vejledende fra-priser med BYGSIKRETs beregner. Herfra er forløbet enkelt: Beregn pris, indtast CVR, giv digital fuldmagt, og modtag et endeligt tilbud inden 1 hverdag via en uafhængig forsikringsmægler.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg som selvbygger helt fravælge byggeskadeforsikringen?

Ja. Opfører du boligen til eget brug, er forsikringen frivillig — det er forbrugerens eget valg. Pligten gælder kun professionelle bygherrer, der bygger ny helårsbeboelse med salg for øje.

Hvad hvis jeg bygger huset og sælger det kort efter?

Afgørende er formålet med byggeriet. Bygger du for at sælge, er du professionel bygherre med pligt til at tegne byggeskadeforsikring, og kommunen kræver dokumentation for et forsikringstilbud, før byggetilladelsen gives.

Mister jeg eftersynene, hvis jeg fravælger forsikringen?

Ja. 1- og 5-års eftersynene er en del af forsikringsordningen — det er forsikringsselskabet, der lader en uafhængig byggesagkyndig gennemgå byggeriet. Uden forsikring gennemføres de ikke, og du står selv for at opdage og dokumentere eventuelle svigt.