Bygherreansvarsforsikring: Når dit byggeri rammer naboens ejendom

Hvad dækker en bygherreansvarsforsikring?

Som bygherre kan du blive holdt ansvarlig for skader, dit byggeri påfører omgivelserne — også selvom det er entreprenøren, der fysisk udfører arbejdet. Bygherreansvarsforsikringen dækker det ansvar, du kan ifalde for person- og tingskade mod tredjemand. De klassiske skadestyper er:

• Sætningsskader på naboejendomme efter udgravning tæt på skel
• Skader som følge af grundvandssænkning, der ændrer funderingsforhold hos naboer
• Revner og skader fra ramning, vibrationer eller tungt byggepladsarbejde
• Personskade på forbipasserende eller besøgende ved pladsen

Fælles for dem er, at skaden rammer nogen uden for byggeprojektet — ikke selve byggeriet. Skader på det, du selv opfører, hører under entrepriseforsikringen, og alvorlige byggeskader efter aflevering hører under byggeskadeforsikringen. Se hvordan produkterne spiller sammen på produktsiden.

Hvem kræver bygherreansvarsforsikringen?

Forsikringen er ikke lovpligtig på samme måde som byggeskadeforsikringen, men i praksis møder du kravet fra flere sider:

• Naboer — særligt ved byggeri i tæt by, hvor udgravning og fundering sker få meter fra eksisterende ejendomme. Naboer og deres rådgivere beder ofte om dokumentation for dækning, før de accepterer arbejder nær skel.
• Kommunen — kan stille vilkår om ansvarsdækning i forbindelse med tilladelser, gravearbejde og brug af offentligt areal.
• Långiveren — banker og realkreditinstitutter vil se, at projektets risici er afdækket, før byggekreditten åbnes. Et uforsikret naboansvar kan vælte økonomien i et ellers sundt projekt.

Risikoen er reel: en sætningsskade på en naboejendom kan løbe op i beløb, der overstiger avancen på hele projektet. Uden forsikring hænger du selv på kravet.

Hvad koster den, og hvordan tegner du den?

Hos BYGSIKRET er den vejledende fra-pris 3.900 kr. pr. projekt. Den endelige pris afhænger af projektets karakter — jo tættere på naboejendomme og jo tungere funderingsarbejde, desto mere betyder dokumentationen for prisen.

Forsikringen tegnes typisk sammen med byggeskadeforsikringen og entrepriseforsikringen i ét samlet forløb: beregn vejledende pris, angiv CVR-nummer, giv digital fuldmagt — og den uafhængige mægler Nordan Risk Partners indhenter et endeligt tilbud inden 1 hverdag. Bygger du om i en eksisterende ejendom, findes der desuden dækning af den eksisterende bygning fra vejledende 4.900 kr. pr. projekt. Start med et uforpligtende tilbud.

Ofte stillede spørgsmål

Er bygherreansvarsforsikring det samme som entreprenørens ansvarsforsikring?

Nej. Entreprenørens egen ansvarsforsikring dækker entreprenørens ansvar. Som bygherre kan du ifalde et selvstændigt ansvar — fx for valg af byggemetode eller arbejder nær skel — og det er det, bygherreansvarsforsikringen dækker. De to udelukker ikke hinanden; de dækker hver sin part.

Hvornår skal forsikringen være på plads?

Inden de risikofyldte arbejder går i gang — i praksis fra byggestart. Udgravning, ramning og grundvandssænkning ligger typisk først i byggeriet, og det er netop dér, naboskaderne opstår.

Dækker den skader på mit eget byggeri?

Nej. Skader på selve entreprisen under opførelse hører under entrepriseforsikringen, og alvorlige byggeskader i de første 10 år efter ibrugtagning hører under den lovpligtige byggeskadeforsikring — læs mere om dens omfang under dækning.