Hvad er en byggeskade? Definitionen — og hvad den betyder for dækningen

Definitionen, kort fortalt

To betingelser skal være opfyldt, før en skade er en byggeskade i forsikringens forstand:

• Væsentlighed. Skaden skal have betydning for boligens levetid eller funktion — ikke blot for udseendet.
• Årsag. Skaden skal være forårsaget af fejl i projekteringen eller udførelsen — altså et svigt fra de professionelle parter, der har tegnet eller bygget boligen.

Det er denne afgrænsning, der gør byggeskadeforsikringen til en forsikring mod alvorlige fejl i byggeriet — ikke en vedligeholdelsesordning. Forsikringen dækker alvorlige byggeskader i 10 år fra ibrugtagning, og du kan se hele dækningsomfanget på siden om dækningen.

Eksempler på skader, der typisk er dækket

• Konstruktive svigt — bærende dele, der er forkert dimensioneret eller forkert udført, så konstruktionens holdbarhed er i fare.
• Fugt og skimmel som følge af opførelsesfejl — eksempelvis forkert udført fugtsikring eller vådrum, der ikke er udført korrekt.
• Utæt klimaskærm — tag, facader eller inddækninger, der lader vand trænge ind på grund af fejl i udførelsen.
• Væsentlige installationssvigt — fejl i installationer, der har betydning for boligens funktion.

Eksempler på forhold, der ikke er dækket

• Kosmetiske forhold — skønhedsfejl uden betydning for levetid eller funktion.
• Almindelig slitage — det forventelige slid, der følger af brug over tid.
• Manglende vedligehold — skader, der opstår, fordi boligen ikke er vedligeholdt, skyldes ikke fejl i projektering eller udførelse.

Grænsedragningen er konkret: En revne kan være kosmetisk — eller tegn på et konstruktivt svigt. Det er blandt andet derfor, forsikringsordningen omfatter uafhængige eftersyn ca. 1 og ca. 5 år efter ibrugtagning, hvor en byggesagkyndig vurderer netop den slags forhold systematisk.

Sådan anmeldes en byggeskade

Opdager du en mulig byggeskade, anmelder du den til forsikringsselskabet. Det kan ske i hele dækningsperioden — de 10 år fra ibrugtagning — og du behøver ikke vente på et planlagt eftersyn. I praksis er det en god idé at:

• dokumentere skaden med fotos og datoer, så udviklingen kan følges,
• beskrive, hvor og hvornår forholdet først blev bemærket,
• vedlægge relevant materiale fra byggesagen, eksempelvis tegninger eller afleveringsdokumenter, hvis du har dem.

Er der tale om en dækningsberettiget skade, udbedres den under forsikringen — uanset om den entreprenør, der begik fejlen, stadig eksisterer.

Er du professionel bygherre og endnu ikke har forsikringen på plads, kan du se kravene på siden om regler og lovkrav og beregne en vejledende pris via BYGSIKRETs prisberegner.

Ofte stillede spørgsmål

Er en revne i væggen en byggeskade?

Det afhænger af årsag og betydning. En overfladisk revne uden betydning for boligens levetid eller funktion er kosmetisk og ikke dækket. Skyldes revnen derimod et konstruktivt svigt fra projektering eller udførelse, kan den være en dækningsberettiget byggeskade. I tvivlstilfælde bør forholdet anmeldes, så forsikringsselskabet kan vurdere det.

Hvor længe kan jeg anmelde en byggeskade?

Forsikringen dækker alvorlige byggeskader i 10 år fra ibrugtagning, og anmeldelse sker til forsikringsselskabet i dækningsperioden.

Dækker forsikringen skader, der skyldes manglende vedligehold?

Nej. Skader, der opstår, fordi boligen ikke er vedligeholdt, er ikke forårsaget af fejl i projektering eller udførelse og falder derfor uden for dækningen. Det samme gælder kosmetiske forhold og almindelig slitage.